Autor: Maciej Bielecki
ISBN: 978-83-255-0999-6
Ilość stron: 466
Data wydania: 11/2009
Celem publikacji jest przybliżenie osobom, które rozważają zaangażowanie kapitału w zakup nieruchomości pod planowane inwestycje, kluczowych rodzajów ryzyka, zagrożeń i ograniczeń właściwych dla tej formuły działalności.
Niemniej jednak wymaga podkreślenia fakt, że opracowanie nie prezentuje wszystkich zagadnień, które mogą wystąpić w toku transakcji „nieruchomościowych” oraz realizacji inwestycji budowlanych.
W zależności bowiem od rodzaju przedsięwzięcia pojawiają się różne kwestie związane z uzyskiwaniem szczególnych zezwoleń i uzgodnień administracyjnych, zagadnienia podatkowe i parapodatkowe (jak np. opłaty adiacenckie) niezbędne do uprzedniego zdiagnozowania dla potrzeby oceny opłacalności inwestycji, problemy projektowe, marketingowe, spory cywilne i administracyjne (w tym reprywatyzacyjne).
Rozdziały: Wykaz skrótów XIV
1. Wstęp 1
2. Planowanie przestrzenne – zapisy mpzp i studium oraz wnioski o ich zmianę 3 2.1. Wymagany zakres studium i mpzp 3 2.2. Wniosek o podjęcie procedury w celu zmiany mpzp albo studium 15 2.3. Obowiązkowa ocena aktualności mpzp 22 2.4. Wnioski i uwagi do projektu mpzp w toku procedury planistycznej 23 2.5. Etapy uchwalania studium i mpzp 36
3. Pozwolenie na budowę na działce czy na nieruchomości 43 3.1. Zasada wolności budowlanej 43 3.2. Różne defi nicje „działki budowlanej” 45 3.3. Działka budowlana w znaczeniu PrBudU 46 3.4. Brak przepisów o scalaniu działek 50 3.5. Orzecznictwo 50 3.6. „Połączenie” działek wpisanych do różnych ksiąg wieczystych w jednej księdze wieczystej 52
4. Ograniczenia w realizacji inwestycji budowlanych według OchrPrzyrU 55 4.1. Zakaz budowy na terenie parków narodowych oraz rezerwatów przyrody 55 4.2. Zakres ograniczeń dla inwestycji w otulinach parku narodowego i rezerwatu przyrody 57 4.3. Ograniczenia zabudowy na terenie parków krajobrazo wych 59 4.4. Plan ochrony 61 4.5. Ograniczenia zabudowy w obszarze chronionego krajobrazu 63
5. Renta (Opłata) planistyczna 71 5.1. Opłata planistyczna na skutek zmiany/uchwalenia mpzp 71 5.2. Opłata planistyczna na skutek wydania decyzji wzizt 77
6. Utrudnienia w realizacji inwestycji z uwagi na usytuowanie urządzeń przesyłowych 79 6.1. Lokalizowanie urządzeń przesyłowych po 1950 r. 79 6.2. Roszczenia właścicieli gruntów wobec przedsiębiorstw przesyłowych 84 6.3. Roszczenie o usunięcie urządzeń z nieruchomości 85 6.4. Roszczenie o wykup nieruchomości 88 6.5. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości 93 6.6. Roszczenie przedsiębiorstwa przesyłowego o ustanowienie służebności 95 6.7. Służebność przesyłu – nowa instytucja w KC 98
7. Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości 103 7.1. Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości 103 7.2. Wyłączenie spod opłaty adiacenckiej 109 7.3. Planowane zmiany w ustawie – rezygnacja z opłaty adiacenckiej i decyzji o podziale 111 7.4. Podział nieruchomości – podstawowe informacje 112 7.5. Opłata adiacencka przy gminnych inwestycjach infrastrukturalnych 116
8. Przejście „działki drogowej” na gminę przy podziale nieruchomości 118 8.1. Podział nieruchomości warunkowany dostępem do drogi publicznej 118 8.2. Przejście części nieruchomości pod drogę publiczną w procedurze jej podziału 120 8.3. Drogi publiczne a drogi wewnętrzne 120 8.4. Kwestionowanie przez gminę nabycia tytułu prawnego do drogi 123 8.5. Odszkodowanie za przejętą drogę 128
9. Kwestie związane z odrolnieniem gruntu 133 9.1. Zmiany w odrolnianiu od 1.1.2009 r 133 9.2. Zmiana klasy gruntu 137 9.3. Opodatkowanie podatkiem rolnym gruntów miejskich po 1.1.2009 r 140 9.4. Etapy odrolnienia 141
10. Prawo odkupu przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych 148
11. Umowa z projektantem dotycząca projektu budowlanego i nadzoru autorskiego 153 11.1. Uprawienia projektantów – samorządy zawodowe 153 11.2. Obowiązki i uprawnienia projektanta według PrBudU 160 11.3. Nadzór autorski według PrBudU 163 11.4. Charakter umowy o usługi projektowe 168 11.5. Warunki umów o usługi projektowe według ZamPublU168 11.6. Ochrona praw autorskich projektanta 175 11.7. Opracowanie i rozporządzanie projektem wykonawczym 11.8. Postanowienia umowy z projektantem – uwagi praktyczne 191
12. Istotne i nieistotne zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym 213 12.1. Charakter zmian w projekcie budowlanym a decyzja o zmianie pozwolenia na budowę 213 12.2. Uprawnienie projektanta do kwalifi kacji charakteru odstępstwa 216 12.3. Odpowiedzialność projektanta za błędną kwalifi kację odstępstwa 220
13. Nowa Decyzja środowiskowa 223 13.1. Naruszenie Dyrektywy Rady 85/337/EWG 223 13.2. Decyzja środowiskowa według InforŚrodU 226
14. Usuwanie drzew i krzewów z terenu nieruchomości – zezwolenia, opłaty, kary 266 14.1. Wymóg uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów 266 14.2. Wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia 268 14.3. Opłaty za usunięcie drzew i krzewów 270 14.4. Przedawnienie obowiązku uiszczenia opłaty 274 14.5. Płatność ratalna 275 14.6. Zaniechanie poboru opłaty w razie przesadzenia 275 14.7. Zwolnienia z opłat 276 14.8. Kara pieniężna za nielegalną wycinkę 279
15. Inwestycje budowlane na „zabytkowych” nieruchomościach 282 15.1. Ryzyko roszczeń byłych właścicieli 283 15.2. Nabycie nieruchomości wpisanej do rejestru zbytków od Skarbu Państwa lub gminy 286 15.3. Pozwolenie konserwatora zabytków na zbycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków 287 15.4. Obowiązek informowania konserwatora zabytków o zbyciu nieruchomości 289 15.5. Gminne prawo pierwokupu 290 15.6. Utrudnienia w realizacji inwestycji przewidziane przez mpzp 291 15.7. Sprzeczne zapisy umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste i mpzp 292 15.8. Pozwolenie konserwatora zabytków na budowę 294 15.9. Możliwość wstrzymania robót budowlanych przez konserwatora zabytków 296 15.10 .Usunięcie drzew i krzewów z „zabytkowej” nieruchomości 296 15.11. Podatek od nieruchomości 297
16. Obowiązek przejęcia przez gminę „prywatnej” sieci wod.-kan 299 16.1. Gminny obowiązek budowy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych 299 16.2. Gminne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne 300 16.3. Roszczenie o przyłączenie do sieci i przejęcie „prywatnego” odcinka wod.-kan 302 16.4. Opłaty adiacenckie z tytułu budowy infrastruktury wod.-kan 305 16.5. Brak obowiązku przejęcia przez gminę przyłącza do sieci 306 16.6. Obowiązek przejęcia urządzeń wodociągowych niepołączonych z siecią główną 309
17. Współużytkowanie wieczyste nieruchomości a kwestia współwłasności budynku 312 17.1. Użytkowanie wieczyste – charakter prawa, sposób powstania, przedmiot, podmioty, przetarg, zasiedzenie 313 17.2. Własność budynków związana z użytkowaniem wieczystym 316 17.3. Współużytkowanie wieczyste 317 17.4. Współużytkowanie wieczyste związane z odrębną własnością lokali 328
18. Remont a przebudowa budynku – zgłoszenie a pozwolenie na budowę 334 18.1. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie budowy 334 18.2. Remont budynku lub lokalu 335 18.3. Przebudowa 340 18.4. Odbudowa 342 18.5. Roboty budowlane przy budynkach wpisanych do rejestru zabytków lub położonych w strefi e ochrony konserwatorskiej 18.6. Decyzja o warunkach zabudowy dla remontu i przebudowy 18.7. Sankcje za prowadzenie robót budowanych bez wymaganego zgłoszenia budowy lub pozwolenia na budowę 350 18.8. Sankcje za prowadzenie remontu bez zgłoszenia 354
19. Zmiana sposobu użytkowania budynku – zgłoszenie i decyzja wzizt 355 19.1. Zmiana sposobu użytkowania lokalu/budynku 355 19.2. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania – procedura357 19.3. Zmiana przeznaczenia budynku zabytkowego 359 19.4. Decyzja o warunkach zabudowy w związku ze zmianą sposobu użytkowania 360 19.5. Sankcje z PrBudU w przypadku zmiany sposobu użytkowania bez zgłoszenia 361
20. Wybrane zagadnienia podatkowe związane z obrotem nieruchomościami 20.1. Kwestie związane z podatkiem VAT 364 20.2. Zasady opodatkowania robót budowlanych podatkiem VAT 372 20.3. Podatek dochodowy od osób fi zycznych od sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych 378 20.4. Sprzedaż gruntu rolnego 386 20.5. Koszty uzyskania przychodu dla projektantów (architektów) 386
21. Realizacja inwestycji infrastrukturalnych w formule partnerstwa publiczno-prywatnego 389 21.1. PPP2005 r. – przyczyny uchylenia 389 21.2. Przedmiot partnerstwa publiczno-prywatnego 392 21.3. Partner prywatny a podmiot publiczny. Wkłady do wspólnego przedsięwzięcia 396 21.4. Tryby wyboru partnera prywatnego 400 21.5. Wybór partnera prywatnego wg ZamPublU 415 21.6. Umowa partnerstwa 417 21.7. Partnerstwo publiczno-prywatne w formie spółki 420 21.8. Partnerstwo publiczno-prywatne dla budowy i remontu dróg 422
22. Koncesja na usługi a koncesja na roboty budowlane. Zasadnicze ryzyko ekonomiczne 430 22.1. Koncesja a zamówienie publiczne 430 22.2. Typy koncesji w ujęciu prawa unijnego 431 22.3. Kontrakty „mieszane” 434 22.4. Koncesje według RobBudKoncU 436 22.5. Zasadnicze ryzyko ekonomiczne 440
Wybrane aspekty procesu inwestycyjno-budowlanego --- Pozycja niedostępna.---
|