Zaawansowane wyszukiwanie
  Strona Główna » Sklep » Technika » Budownictwo » Moje Konto  |  Zawartość Koszyka  |  Do Kasy   
 Wybierz kategorię
Algorytmy Wzorce UML
Bazy danych
Bezpieczeństwo
Bioinformatyka
Biznes Ekonomia Firma
Chemia
DTP Design
E-biznes
Ekonometria
Elektronika Elektrotechnika
Energetyka
Fizyka
GIS
Grafika użytkowa
Hardware
Informatyczne systemy zarządzania
Informatyka w szkole
Języki programowania
Matematyka
Multimedia
Obsługa komputera
Office
Poradniki
Programowanie gier
Programy inżynierskie
Programy matematyczne
Słowniki
Serwery
Sieci komputerowe
Systemy operacyjne
Technika
  Aranżacja wnętrz
  Automatyka Robotyka
  Budowa maszyn
  Budownictwo
  Budownictwo lądowe
  Geologia Hydrologia
  Materiały inżynierskie
  Motoryzacja
  Ochrona środowiska
  Ogrzewanie Klimatyzacja
  Przemysł spożywczy
  Rysunek techniczny
  Spawalnictwo
  Technika
  Technika pomiarowa
  Technika wojskowa
  Tworzywa sztuczne
  Zarządzanie jakością
Telekomunikacja
Tworzenie stron WWW

Zobacz pełny katalog »
Wybrane aspekty procesu inwestycyjno-budowlanego 69.00zł
Wybrane aspekty procesu inwestycyjno-budowlanego

Autor: Maciej Bielecki

ISBN: 978-83-255-0999-6

Ilość stron: 466

Data wydania: 11/2009

Celem publikacji jest przybliżenie osobom, które rozważają zaangażowanie kapitału w zakup nieruchomości pod planowane inwestycje, kluczowych rodzajów ryzyka, zagrożeń i ograniczeń właściwych dla tej formuły działalności.

Niemniej jednak wymaga podkreślenia fakt, że opracowanie nie prezentuje wszystkich zagadnień, które mogą wystąpić w toku transakcji „nieruchomościowych” oraz realizacji inwestycji budowlanych.

W zależności bowiem od rodzaju przedsięwzięcia pojawiają się różne kwestie związane z uzyskiwaniem szczególnych zezwoleń i uzgodnień administracyjnych, zagadnienia podatkowe i parapodatkowe (jak np. opłaty adiacenckie) niezbędne do uprzedniego zdiagnozowania dla potrzeby oceny opłacalności inwestycji, problemy projektowe, marketingowe, spory cywilne i administracyjne (w tym reprywatyzacyjne).

Rozdziały:
Wykaz skrótów                    XIV

1. Wstęp                       1

2. Planowanie przestrzenne – zapisy mpzp i studium oraz wnioski o ich zmianę                3
2.1. Wymagany zakres studium i mpzp          3
2.2. Wniosek o podjęcie procedury w celu zmiany mpzp albo studium                    15
2.3. Obowiązkowa ocena aktualności mpzp         22
2.4. Wnioski i uwagi do projektu mpzp w toku procedury planistycznej                    23
2.5. Etapy uchwalania studium i mpzp           36

3. Pozwolenie na budowę na działce czy na nieruchomości  43
3.1. Zasada wolności budowlanej             43
3.2. Różne defi nicje „działki budowlanej”        45
3.3. Działka budowlana w znaczeniu PrBudU        46
3.4. Brak przepisów o scalaniu działek           50
3.5. Orzecznictwo                   50
3.6. „Połączenie” działek wpisanych do różnych ksiąg wieczystych w jednej księdze wieczystej           52

4. Ograniczenia w realizacji inwestycji budowlanych według OchrPrzyrU                     55
4.1. Zakaz budowy na terenie parków narodowych oraz rezerwatów przyrody                  55
4.2. Zakres ograniczeń dla inwestycji w otulinach parku narodowego i rezerwatu przyrody              57
4.3. Ograniczenia zabudowy na terenie parków krajobrazo wych 59
4.4. Plan ochrony                  61
4.5. Ograniczenia zabudowy w obszarze chronionego krajobrazu                      63

5. Renta (Opłata) planistyczna             71
5.1. Opłata planistyczna na skutek zmiany/uchwalenia mpzp  71
5.2. Opłata planistyczna na skutek wydania decyzji wzizt  77

6. Utrudnienia w realizacji inwestycji z uwagi na usytuowanie urządzeń przesyłowych               79
6.1. Lokalizowanie urządzeń przesyłowych po 1950 r.    79
6.2. Roszczenia właścicieli gruntów wobec przedsiębiorstw przesyłowych                   84
6.3. Roszczenie o usunięcie urządzeń z nieruchomości   85
6.4. Roszczenie o wykup nieruchomości        88
6.5. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości                      93
6.6. Roszczenie przedsiębiorstwa przesyłowego o ustanowienie służebności                    95
6.7. Służebność przesyłu – nowa instytucja w KC     98

7. Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości      103
7.1. Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości    103
7.2. Wyłączenie spod opłaty adiacenckiej          109
7.3. Planowane zmiany w ustawie – rezygnacja z opłaty adiacenckiej i decyzji o podziale           111
7.4. Podział nieruchomości – podstawowe informacje     112
7.5. Opłata adiacencka przy gminnych inwestycjach infrastrukturalnych                     116

8. Przejście „działki drogowej” na gminę przy podziale nieruchomości                     118
8.1. Podział nieruchomości warunkowany dostępem do drogi publicznej                   118
8.2. Przejście części nieruchomości pod drogę publiczną w procedurze jej podziału               120
8.3. Drogi publiczne a drogi wewnętrzne          120
8.4. Kwestionowanie przez gminę nabycia tytułu prawnego do drogi                     123
8.5. Odszkodowanie za przejętą drogę           128

9. Kwestie związane z odrolnieniem gruntu         133
9.1. Zmiany w odrolnianiu od 1.1.2009 r        133
9.2. Zmiana klasy gruntu               137
9.3. Opodatkowanie podatkiem rolnym gruntów miejskich po 1.1.2009 r                    140
9.4. Etapy odrolnienia                141

10. Prawo odkupu przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych                        148

11. Umowa z projektantem dotycząca projektu budowlanego i nadzoru autorskiego                153
11.1. Uprawienia projektantów – samorządy zawodowe   153
11.2. Obowiązki i uprawnienia projektanta według PrBudU  160
11.3. Nadzór autorski według PrBudU         163
11.4. Charakter umowy o usługi projektowe       168
11.5. Warunki umów o usługi projektowe według ZamPublU168
11.6. Ochrona praw autorskich projektanta         175
11.7. Opracowanie i rozporządzanie projektem wykonawczym
11.8. Postanowienia umowy z projektantem – uwagi praktyczne 191

12. Istotne i nieistotne zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym                    213
12.1. Charakter zmian w projekcie budowlanym a decyzja o zmianie pozwolenia na budowę         213
12.2. Uprawnienie projektanta do kwalifi kacji charakteru odstępstwa                   216
12.3. Odpowiedzialność projektanta za błędną kwalifi kację odstępstwa                   220

13. Nowa Decyzja środowiskowa            223
13.1. Naruszenie Dyrektywy Rady 85/337/EWG     223
13.2. Decyzja środowiskowa według InforŚrodU     226

14. Usuwanie drzew i krzewów z terenu nieruchomości – zezwolenia, opłaty, kary                266
14.1. Wymóg uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów                     266
14.2. Wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia     268
14.3. Opłaty za usunięcie drzew i krzewów        270
14.4. Przedawnienie obowiązku uiszczenia opłaty      274
14.5. Płatność ratalna                275
14.6. Zaniechanie poboru opłaty w razie przesadzenia   275
14.7. Zwolnienia z opłat              276
14.8. Kara pieniężna za nielegalną wycinkę       279

15. Inwestycje budowlane na „zabytkowych” nieruchomościach                      282
15.1. Ryzyko roszczeń byłych właścicieli        283
15.2. Nabycie nieruchomości wpisanej do rejestru zbytków od Skarbu Państwa lub gminy             286
15.3. Pozwolenie konserwatora zabytków na zbycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków         287
15.4. Obowiązek informowania konserwatora zabytków o zbyciu nieruchomości               289
15.5. Gminne prawo pierwokupu            290
15.6. Utrudnienia w realizacji inwestycji przewidziane przez mpzp                    291
15.7. Sprzeczne zapisy umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste i mpzp                 292
15.8. Pozwolenie konserwatora zabytków na budowę    294
15.9. Możliwość wstrzymania robót budowlanych przez konserwatora zabytków               296
15.10     .Usunięcie drzew i krzewów z „zabytkowej” nieruchomości                  296
15.11. Podatek od nieruchomości            297

16. Obowiązek przejęcia przez gminę „prywatnej” sieci wod.-kan                      299
16.1. Gminny obowiązek budowy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych                299
16.2. Gminne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne  300
16.3. Roszczenie o przyłączenie do sieci i przejęcie „prywatnego” odcinka wod.-kan              302
16.4. Opłaty adiacenckie z tytułu budowy infrastruktury wod.-kan                    305
16.5. Brak obowiązku przejęcia przez gminę przyłącza do sieci                      306
16.6. Obowiązek przejęcia urządzeń wodociągowych niepołączonych z siecią główną              309

17. Współużytkowanie wieczyste nieruchomości a kwestia współwłasności budynku              312
17.1. Użytkowanie wieczyste – charakter prawa, sposób powstania, przedmiot, podmioty, przetarg, zasiedzenie   313
17.2. Własność budynków związana z użytkowaniem wieczystym                     316
17.3. Współużytkowanie wieczyste            317
17.4. Współużytkowanie wieczyste związane z odrębną własnością lokali                328

18. Remont a przebudowa budynku – zgłoszenie a pozwolenie na budowę                    334
18.1. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie budowy      334
18.2. Remont budynku lub lokalu           335
18.3. Przebudowa                  340
18.4. Odbudowa                  342
18.5. Roboty budowlane przy budynkach wpisanych do rejestru zabytków lub położonych w strefi e ochrony konserwatorskiej
18.6. Decyzja o warunkach zabudowy dla remontu i przebudowy
18.7. Sankcje za prowadzenie robót budowanych bez wymaganego zgłoszenia budowy lub pozwolenia na budowę   350
18.8. Sankcje za prowadzenie remontu bez zgłoszenia   354

19. Zmiana sposobu użytkowania budynku – zgłoszenie i decyzja wzizt                    355
19.1. Zmiana sposobu użytkowania lokalu/budynku   355
19.2. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania – procedura357
19.3. Zmiana przeznaczenia budynku zabytkowego    359
19.4. Decyzja o warunkach zabudowy w związku ze zmianą sposobu użytkowania               360
19.5. Sankcje z PrBudU w przypadku zmiany sposobu użytkowania bez zgłoszenia             361

20. Wybrane zagadnienia podatkowe związane z obrotem nieruchomościami
20.1. Kwestie związane z podatkiem VAT       364
20.2. Zasady opodatkowania robót budowlanych podatkiem VAT                      372
20.3. Podatek dochodowy od osób fi zycznych od sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych           378
20.4. Sprzedaż gruntu rolnego              386
20.5. Koszty uzyskania przychodu dla projektantów (architektów)                      386

21. Realizacja inwestycji infrastrukturalnych w formule partnerstwa publiczno-prywatnego             389
21.1. PPP2005 r. – przyczyny uchylenia          389
21.2. Przedmiot partnerstwa publiczno-prywatnego    392
21.3. Partner prywatny a podmiot publiczny. Wkłady do wspólnego przedsięwzięcia               396
21.4. Tryby wyboru partnera prywatnego        400
21.5. Wybór partnera prywatnego wg ZamPublU     415
21.6. Umowa partnerstwa              417
21.7. Partnerstwo publiczno-prywatne w formie spółki    420
21.8. Partnerstwo publiczno-prywatne dla budowy i remontu dróg                      422

22. Koncesja na usługi a koncesja na roboty budowlane. Zasadnicze ryzyko ekonomiczne               430
22.1. Koncesja a zamówienie publiczne          430
22.2. Typy koncesji w ujęciu prawa unijnego        431
22.3. Kontrakty „mieszane”               434
22.4. Koncesje według RobBudKoncU         436
22.5. Zasadnicze ryzyko ekonomiczne         440

Wybrane aspekty procesu inwestycyjno-budowlanego
--- Pozycja niedostępna.---
Klienci, którzy kupili „Wybrane aspekty procesu inwestycyjno-budowlanego”, kupili także:

Dlaczego prawda jest piękna O symetrii w matematyce i fizyce, Ian Stewart, Wydawnictwo Prószyński

Podstawy teorii sygnałów Wydanie V, Jerzy Szabatin, Wydawnictwo WKiŁ

Rzeczy niemożliwe, które nie mogły powstać, a istnieją, Reinhard Habeck, Wydawnictwo Amber

Ekstrakcja danych z językiem Python. Pozyskiwanie danych z internetu. Wydanie II, Ryan Mitchell, Wydawnictwo Helion

Uchwycić przemijanie, Michał Heller, Wydawnictwo Znak

Teoria kwantowa Odkrycia, które zmieniły świat, Jim Baggott, Wydawnictwo Prószyński
<b>Inżynieria chaosu. Odporność systemów w praktyce</b>, <font color="navy">Casey Rosenthal, Nora Jones</font>, <font color="green"> Wydawnictwo Helion</font>
Inżynieria chaosu. Odporność systemów w praktyce, Casey Rosenthal, Nora Jones, Wydawnictwo Helion

5 (pięć) prac które zmieniły oblicze fizyki Wydanie II Albert Einstein, Albert Einstein, Wydawnictwo WUW

Podstawy budownictwa Podręcznik, Bożenna Wapińska, Mirosława Popek, Wydawnictwo WSiP

czwartek, 28 marca 2024   Mapa strony |  Nowości |  Dzisiejsze promocje |  Koszty wysyłki |  Kontakt z nami